إذا تم تعيينك كمنفذ لعقار في كوينزلاند، فيجب عليك القيام ببعض الأشياء لضمان إدارة التركة بشكل صحيح. نحن ندرك أن فهم هذه العملية والتعامل معها قد يكون أمرًا صعبًا؛ لذلك، نحن هنا للمساعدة! ستزودك مشاركة المدونة اليوم بقائمة مرجعية ستحتاج إلى استيفائها لجعل العملية خالية من المتاعب.
عند القيام بمسؤوليات الشخص كمنفذ، والحصول على النموذج، واستكمال الوصية رسوم التقديم في كوينزلاند والحصول على منحة الوصية من كوينزلاند هي نصف العمل فقط. ربما تتساءل: “ماذا سيأتي بعد ذلك؟” إليك ما يجب عليك مراعاته –
1. الحساب البنكي للعقار
أحد العوامل الأساسية لإدارة العقارات هو وجود حساب مصرفي للعقار. عند بيع الأصول العقارية أو استردادها، يجب إيداع العائدات وتخزينها بشكل منفصل في حساب بنكي عقاري. يمكن سداد التزامات المتوفى والنفقات الإدارية من هذا الحساب. يعد الحفاظ على أموال التركة مختلفة عن أموالك أمرًا بالغ الأهمية.
2. رقم الملف الضريبي
العامل الثاني في قائمة مراجعة الإدارة العقارية الخاصة بك هو تسجيل رقم الملف الضريبي. أولاً، يجب عليك معرفة ما إذا كان المتوفى لديه رقم ملف ضريبي وما إذا كان قد قدم إقراراته الضريبية. وستكون مسؤولاً عن تقديم أي إقرارات ضريبية.
يمكنك استخدام هذا النموذج للتسجيل وإرساله إلى مكتب الضرائب الأسترالي. وأيضًا، لجعل العملية خالية من العوائق، يُنصح بالحصول على مساعدة مهنية. لذا تأكد من زيارة وكيل الضرائب للتسجيل من خلاله حتى تتمكن من الحصول على المشورة الأكثر دراية في هذا الشأن.
3. نسخ مصدقة
عند نقل الأصول ذات القيمة الكبيرة، يلزم الحصول على نسخ مصدقة من منح الوصية أو خطابات الإدارة. ستحتاج أيضًا إلى هذه النسخ للوصول إلى حسابات المتوفى.
يمكن التصديق على هذه المستندات وغيرها مثل شهادة الوفاة بشكل قانوني من قبل شخص مثل المحامي أو قاضي الصلح أو أي شخص آخر من يمكنه إصدار إعلان قانوني.
4. نقل الأصول
بعد الانتهاء من المراحل الثلاث السابقة، المرحلة الرابعة هي نقل الأصول. يمكنك طلب تحرير أصول المتوفى وتحويلها إلى حساب البنك العقاري. من شأن هذه الخطوة أن تحمي منصبك كمنفذ في تنفيذ توزيع التركة/الأموال باتباع الوصية أو قواعد عدم الوصية في حالة عدم وجود وصية.
يمكن نقل الأصول العقارية بمساعدة Queensland Probate. يمكن أن يساعدك في كل خطوة، بدءًا من استكمال رسوم تقديم الوصية في كوينزلاند وحتى مشاركة الأصول والجوانب الأخرى. كل ما عليك فعله هو اتباع الخطوات بشكل مناسب وبالترتيب الصحيح.
5. بيع الأصول
الخطوة الخامسة تتضمن بيع الأصول. وفقًا لقواعد التركات، يجب بيع المشتريات بشكل صحيح لتوزيع الأموال وفقًا لذلك. خلال هذه الخطوة، يتم الاحتفاظ بسجل شامل للأصول’ تعد التقييمات والإعلانات وعقود البيع أمرًا بالغ الأهمية لإثبات أنك قد قمت بواجباتك وعملت بما يحقق مصلحة العقار.
6. تأكيد النقل
تتضمن العناية الواجبة للمنفذ أيضًا التحقق من أن عمليات نقل الأصول أو طلبات الإفراج قد تم تقديمها ومعالجتها في الحساب ذي الصلة. يجب على كلاهما تقييد الحسابات المصرفية ذات الصلة بالودائع النقدية وإجراء بحث عن ملكية العقار لنقل الملكية.
7. تسوية جميع الديون
يجب عليك الآن التحقق من وجود أي فواتير مستحقة. وينبغي عليك، على وجه الخصوص، أن:
- تجنيد الدائنين
- تحديد ما إذا كانت الديون مستحقة وواجبة الدفع بشكل صحيح؛
- التأكد من تغطية جميع نفقات الجنازة والنصب التذكاري؛
- سداد القرض؛
- استرداد معاشات التقاعد الزائدة، و
- إعداد التقارير الضريبية وتقديمها إذا لزم الأمر.
يجب عليك استشارة مستشار قانوني في حالة عدم توفر الوسائل الكافية للوفاء بجميع مسؤوليات الديون لأن بعض الالتزامات والالتزامات قد تكون أعلى من غيرها.
8. الإقرارات الضريبية
يتطلب أحد العناصر الأكثر أهمية في القائمة المرجعية لإدارة العقارات مساعدة متخصص في الضرائب. كمنفذ، ستكون مسؤولاً عن صياغة وتقديم واحد أو أكثر من الإقرارات الضريبية للمتوفى، اعتمادًا على حالتك المحددة:
- الإقرارات الضريبية الفردية للسنة/السنوات المالية السابقة؛
- الإقرار الضريبي لتاريخ الوفاة، والإقرار الضريبي للعقارات المتوفى، والإقرار الضريبي للثقة كلها مطلوبة (إذا كان حساب الائتمان قيد الاستخدام).
بعد إنشاء المستندات وتقديمها، سيحدد التقييم ضريبة التركة المستحقة. وكالعادة، استعين بمستشار ضريبي مختص لمساعدتك في هذه الخطوة الأساسية.
9. فحص قيمة العقار
بعد دفع الالتزامات والضرائب، فإن الخطوة التالية هي الحصول على قيمة أي عقار وجرد نهائي للأصول المتبقية لتحديد التقييم النهائي للعقار.
<ح2>10. توزيع العقارات
يجب أن يكون لديك قائمة بالمستفيدين وما يحق لكل منهم بموجب الوصية حتى تتمكن من البدء في توزيع التركة. إذا لم تكن هناك وصية، فيجب تفريق الأصول وفقًا لمعايير عدم الوصية.
يجب على منفذ الوصية إنشاء تقرير، وبيان المستفيد الذي يوضح الأصول التي تم جمعها، ومقدار الأموال التي تم جمعها، والنفقات/الديون المدفوعة من التركة.
عندما يحصل المستفيدون على حصتهم من التركة يجب عليهم قبول هذا التقرير الذي قد يتضمن ما يلي:
- حيازة الأصول حسب الشروط لأي ثقة أنشأتها الوصية (على سبيل المثال، للأطفال أو الأشخاص ذوي الإعاقة)
- نقل العقارات إلى المستفيدين و
- تحويل الأسهم إلى المستفيدين
قبل التوزيع، يجب عليك تقييم ما إذا كان هناك أي عوائق أمام التوزيع.
<ص>على سبيل المثال، لا ينبغي توزيع التركة خلال الأشهر الستة الأولى من الوفاة. إذا قمت بتقديم إشعار بمطالبة توفير الأسرة خلال الأشهر الستة الأولى، فلا يمكنك التوزيع لمدة تسعة أشهر بعد وفاة الشخص المتوفى. إذا بدأت إجراءات توفير الأسرة، فلن تتمكن من الصرف حتى تكتمل هذه الإجراءات. هناك العديد من الحدود المحتملة. يجب عليك الاستعانة بمستشار قانوني قبل توزيع التركة.
11. إغلاق الحسابات
بعد تسوية جميع الالتزامات والالتزامات، وتوزيع التركة الميتة بالكامل، يمكنك البدء في إغلاق الحسابات المستخدمة أثناء إدارة التركة.
يمكنك أن تفعل الشيء نفسه لأي حسابات بريد إلكتروني أو حسابات تواصل اجتماعي لا تزال قيد الاستخدام بعد أن أصبحت غير نشطة.
علاوة على ذلك، يجب عليك حفظ جميع السجلات بعناية والحفاظ عليها آمنة لمدة سبع سنوات على الأقل إذا كان هناك تحقيق في إدارة التركات.
المستشارون المحترفون: مستشارو الوصية
كانت هذه قائمة المراجعة الخاصة بك لإدارة العقارات في كوينزلاند. نأمل أن تكون قائمتنا المرجعية قد أعطتك بعض الإرشادات حول ما يجب القيام به. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من التفاصيل، فإن مستشارينا المحترفين، استشاريي الوصية، سيبقون على بعد مكالمة هاتفية منك فقط. سنساعدك في الحصول على المساعدة المناسبة وأفضل النصائح الممكنة.