قد يكون العثور على المنزل المثالي أمرًا صعبًا، خاصة عندما تكون انتقائيًا للغاية.
إذا كانت المنازل في منطقتك المفضلة كبيرة جدًا، أو صغيرة جدًا، أو ليست مناسبة تمامًا، فقد تفكر في بناء منزل، ولبناء منزل، هناك سؤال مهم كم التكلفة؟ لبناء منزل؟
في هذه المقالة، سنرشدك إلى التكلفة المطلوبة لبناء منزل أحلامك.
العوامل الكامنة وراء تكاليف بناء منزلك
تكلفة بناء منزل جديد تختلف بناء على عدة عوامل. إذا كنت تفكر في اتخاذ هذا الاتجاه، ففكر في العوامل التالية.
اللقطة المربعة
تكلفة بناء منزل لكل قدم مربع
لقد تزايد حجم المنازل بشكل مستمر منذ عام 1910 بمعدل 74٪ في الولايات المتحدة. عند النظر إلى اللقطات المربعة، يقوم معظم شركات البناء بحساب إجمالي اللقطات المربعة للبناء بشكل مختلف عن الأقدام المربعة الصالحة للعيش.
قد يؤدي هذا إلى اختلاف متوسط سعر البناء، اعتمادًا على نوع الميزات التي يتمتع بها منزلك، مثل الطوابق والشرفات والأقبية والسندرات ومناطق المرافق. قد تجد أن منزلك يحتوي على مساحة صالحة للعيش تبلغ 2000 قدم مربع، في حين أن مساحته الإجمالية تقترب من 2800 قدم مربع.
يتم محاسبتك على ارتفاع المساحة بالقدم المربع عند البناء.
الأسعار الموضحة أدناه مخصصة للمنازل المبنية بالعصي والوحدات النمطية استنادًا إلى إجمالي المساحة بالقدم المربع.
| اللقطة المربعة | متوسط السعر للبناء (معياري) | متوسط سعر البناء (مدمج) |
| 800 قدم مربع . | 40 ألف دولار – 184 ألف دولار | 80 ألف دولار – 320 ألف دولار |
| 900 قدم مربع. | 45 ألف دولار – 207 ألف دولار | 90 ألف دولار – 360 ألف دولار |
| 1000 قدم مربع. | 50 ألف دولار – 230 ألف دولار | 100 ألف دولار – 400 ألف دولار |
| 1,200 قدم مربع. | <قوي>60 ألف دولار – 276 ألف دولار | 120 ألف دولار – 480 ألف دولار |
| 1,500 قدم مربع. | 75 ألف دولار – 345 ألف دولار | 150 ألف دولار – 600 ألف دولار |
| 1,600 قدم مربع. | 80 ألف دولار – 368 ألف دولار | 160 ألف دولار – 640 ألف دولار |
| 1,800 قدم مربع. | <قوي>90 ألف دولار – 414 ألف دولار | 180 ألف دولار – 720 ألف دولار |
| 2,000 قدم مربع. | 100 ألف دولار – 460 ألف دولار | 200 ألف دولار – 800 ألف دولار |
| 2,500 قدم مربع. | 125 ألف دولار – 575 ألف دولار | 250 ألف دولار – مليون دولار |
| 2,700 قدم مربع. | 135 ألف دولار – ndash; 621 ألف دولار | 270 ألف دولار – 1,08 مليون دولار |
| 3000 قدم مربع. | 150 ألف دولار – 690 ألف دولار | 300 ألف دولار – 1,2 مليون دولار |
| 3500 قدم مربع. | 175 ألف دولار – 805 ألف دولار | 350 ألف دولار – 1,4 مليون دولار |
| 4000 قدم مربع. | 200 ألف دولار – 920 ألف دولار | 400 ألف دولار – 1,6 مليون دولار |
| 5000 قدم مربع. | 250 ألف دولار – 1,15 مليون دولار | 500 ألف دولار – 2 مليون دولار |
تكلفة بناء منزل صغير
يمكن اعتبار العديد من أحجام المنازل منزلًا صغيرًا. وفقًا لمكتب الإحصاء، يبلغ متوسط حجم المنزل في الولايات المتحدة أقل بقليل من 2600 قدم مربع في عام 2021. لذلك، يمكن اعتبار أي شيء يقل عن 2000 قدم مربع صغيرًا.
ومع ذلك، عادةً ما يُعتبر المنزل الصغير أصغر من 1000 قدم مربع.
يمنحك هذا نطاقًا سعريًا يتراوح بين 80,000 دولار أمريكي إلى 800,000 دولار أمريكي لبناء منزل صغير باستخدام أساليب البناء التقليدية بالعصي وبتكلفة تتراوح بين 40,000 دولار أمريكي و460,000 دولار أمريكي باستخدام التقنيات المعيارية.
متوسط تكلفة بناء منزل صغير المنزل حسب عدد غرف النوم
تشكل العديد من المتغيرات التكلفة الإجمالية لبناء منزل، والحجم هو واحد منها.
تعد المنازل الكبيرة أكثر تكلفة، في المتوسط، من المنازل الأصغر حجمًا، ويمكن تعميم ذلك بطريقتين: عدد غرف النوم وإجمالي المساحة بالقدم المربع. <ص>ضع في اعتبارك أن عدد غرف النوم في المنزل لا يرتبط دائمًا بالحجم الإجمالي للمنزل، وكلما زاد عدد غرف النوم، زاد احتمال احتوائها أيضًا على المزيد من الحمامات ومرآب أكبر ومساحة مشتركة أكبر، وهو ما يترجم إلى إجمالي تكاليف أعلى:
| عدد غرف النوم | متوسط السعر (وحدات) | متوسط السعر (مُصمم بالعصا) |
| غرفة نوم واحدة | 40 ألف دولار – ndash; 230 ألف دولار | 80 ألف دولار – ndash; 400 ألف دولار |
| غرفتي نوم | 50 ألف دولار – 276 ألف دولار | 100 ألف دولار – 480 ألف دولار |
| 3 غرف نوم | 75 ألف دولار – 460 ألف دولار | 150 ألف دولار – 800 ألف دولار |
| 4 غرف نوم | 150 ألف دولار – ndash; 575 ألف دولار | 200 ألف دولار – مليون دولار |
الموقع
يؤثر الموقع على سعر البناء بعدة طرق. قد تبلغ تكلفة بناء نفس المنزل في إحدى الولايات ضعف تكلفة بناءه في ولاية أخرى بسبب الاختلافات في تكلفة العمالة والمواد واللوائح ومتطلبات التصاريح.
بالإضافة إلى الموقع الفعلي للمنزل — بحجمها الفريد وشكلها وتربتها ومناخها – سوف تؤثر أيضا على التكلفة. على سبيل المثال، تتطلب المنحدرات الشديدة أو التربة الفقيرة عادةً المزيد من الأعمال الهندسية والأساسية.
إليك بعض الأمثلة على كيفية اختلاف تكاليف المنزل من مدينة إلى أخرى:
| المدينة | النطاق السعري لبناء منزل |
| أوستن، تكساس | 300000 دولار إلى 475000 دولار |
| دنفر | 275000 دولار إلى 550000 دولار |
| لوس أنجلوس | 150,000 دولار إلى 500,000 دولار |
| مدينة نيويورك | 175,000 دولار إلى 550,000 دولار |
| واشنطن العاصمة. | 200.000 دولار إلى 575.000 دولار |
العمالة
تمثل تكاليف العمالة حوالي 40% من ميزانية بناء المنزل. <ص>تتنوع تكاليف العمالة هذه مع كل منطقة، وحجم المنزل وتعقيده، والقوة الشرائية الإجمالية للمقاول. تكلف المنازل الأكبر حجمًا التي تتطلب مزيدًا من التخصيص أكثر من المنازل الصغيرة التي يتم بناؤها باستخدام قطع جاهزة.
من بين المحترفين الذين قد تستأجرهم:
| المحترف العمالي | نطاق السعر |
| مدير البناء | 4000 دولار إلى إجمالي 43,000 دولار أمريكي |
| كهربائي | من 50 دولارًا إلى 100 دولار أمريكي لكل ساعة |
| سقف | إجمالي 5000 دولار إلى 10000 دولار |
| سباك | من 50 دولارًا إلى 200 دولار في الساعة |
| مقاول خرسانة | إجمالي 4000 دولار إلى 13000 دولار |
| إطار | من 10 دولارات إلى 20 دولارًا للقدم المربع |
المواد
قد تستهلك المواد المستخدمة لبناء منزلك حوالي 50% من ميزانيتك بالكامل. لكن التكلفة تتأثر بشكل كبير بجودة المادة التي تختارها. عندما تكون في مراحل التخطيط، يمكنك العمل مع المُنشئ لاختيار المواد التي تناسب ميزانيتك. سيعطونك تقديرًا بناءً على تصميماتك.
فيما يلي تفاصيل تكلفة بعض المواد الأساسية التي سيحتاج منشئك إلى شرائها:
| المواد | <قوي>نطاق السعر |
| الخشب | إجمالي 25000 دولار إلى 65000 دولار |
| الخرسانة | إجمالي 1000 دولار إلى 10000 دولار |
| الحوائط الجافة | 10 دولارات لكل ورقة |
| الأرضيات | من 1 دولار إلى 5 دولارات للقدم المربع |
| الانحياز | من 2 دولار إلى 15 دولارًا للقدم المربع |
تكاليف ما قبل البناء
نفقات المعيشة خارج الموقع
إن الحلم بمنزلك الجديد هو وقت مثير. إن تمويل بناءك الجديد يعني تأمين مسكن بأسعار معقولة حتى تتمكن من الانتقال إليه بأمان. أثناء التخطيط لميزانيتك، من الضروري مراعاة التكاليف المتزامنة مثل نفقات المعيشة أثناء البناء.
يمكن أن يستغرق بناء المنزل الجديد من سبعة إلى 24 شهرًا حتى يكتمل. يعتمد الجدول الزمني بأكمله على توفر المواد والبنائين في منطقتك وإمكانية الوصول إلى الموقع.
سعر قطعة الأرض
إن شراء قطعة الأرض التي ستبني عليها هو الأول النفقات التي سوف تواجهها. ومع ذلك، لا يتم تضمين قيمة الأرض لأن الأسعار تختلف على نطاق واسع بناءً على عوامل لا حصر لها تتراوح من جودة التربة إلى المنظر من الشرفة الأمامية الجديدة. تحقق من أسعار قطع الأراضي في الموقع الذي تريده.
المياه والصرف الصحي
بعد شراء الأرض، سوف تحتاج إلى فحص العقار بحثًا عن المياه والصرف الصحي للتأكد من أن المنزل يمكن أن يحتوي على أنظمة مناسبة لإمدادات المياه وتصريف النفايات. وهذا مهم بشكل خاص للمباني الجديدة ومواقع الواجهة البحرية. عادةً ما يكلف هذا التقييم حوالي 4500 دولار ولكن ربما يكون أرخص إذا كانت هناك خطوط موجودة.
التفكيك والهدم
إذا كنت قد اشتريت موقعًا به منزل غير قابل للإصلاح أو غير مرغوب فيه، فقم بإضافة تكلفة الهدم إلى ميزانيتك. يمكن أن يتراوح هذا من 6000 دولار إلى 20000 دولار. لحفظ ميزات المبنى القديم وبيعها، يمكن أن تكلف عملية التفكيك 24000 دولار أو أكثر.
مخططات المنزل أو التكلفة المعمارية
بعد ذلك، ستحتاج إما إلى شراء أو إنشاء مخططات للمنزل. يمكنك شراء المخططات المصممة مسبقًا عبر الإنترنت مقابل رسوم قليلة. إذا كنت ترغب في الحصول على منزل مخصص حقًا، فخصص ميزانية للدفع لمهندس معماري أو رسام لتصميم مخطط الأرضية الذي تحلم به. قد تتراوح رسوم المهندس المعماري للمشاريع السكنية من 8 إلى 12% من تكلفة البناء.
مخططات المنزل أو التكلفة المعمارية
بعد ذلك، ستحتاج إما إلى شراء أو إنشاء خطط للمنزل. يمكنك شراء المخططات المصممة مسبقًا عبر الإنترنت مقابل رسوم قليلة. إذا كنت ترغب في الحصول على منزل مخصص حقًا، فخصص ميزانية للدفع لمهندس معماري أو رسام لتصميم مخطط الأرضية الذي تحلم به. قد تتراوح رسوم المهندس المعماري للمشاريع السكنية من 8 إلى 12% من تكلفة البناء.
تكلفة إدارة البناء
قد يوصي المهندس المعماري الخاص بك بشركة إدارة إنشاءات للإشراف على مشروعك. من الجيد بشكل عام تعيين مدير مشروع ذو خبرة للمساعدة في:
- تنسيق العمال
- تنظيم عمليات تسليم المواد
- إدارة جودة التصنيع
- استكمال الأعمال الورقية اللازمة
تتراوح رسومهم من 5 إلى 15% من إجمالي البناء. إن العمل مع مدير ذي خبرة يمكنك الوثوق به سيوفر على الجميع الكثير من الوقت والمتاعب.
تصاريح البناء والرسوم المحلية
بمجرد الانتهاء من وضع الخطط، توقع دفع تصاريح البناء ورسوم التأثير وجميع رسوم الولاية أو البلدية قبل بدء البناء.
تكاليف المواد الخارجية للمنزل
الحفر
عندما يحين وقت البدء أخيرًا في منزلك الجديد، فإن التكلفة الأولى هي أعمال الحفر. يمكن أن تتراوح التكاليف من حوالي 1400 دولار إلى 3200 دولار، ويتم إعداد الموقع لأساس متين.
الأساس
الأساس هو أحد الأجزاء الأساسية في منزلك وجزء كبير من أي ميزانية بناء. توقع إنفاق ما بين 4,500 دولار و13,500 دولار على أساس بلاطة نموذجية.
يتراوح سعر الأساس الذي يحتوي على طابق سفلي من 18,000 دولار إلى 80,000 دولار. النهاية العليا لهذا النطاق تعني مساحة أكثر ملائمة للعيش وطابق سفلي جاهز.
التأطير
يبدأ منزلك الجديد في التبلور خلال مرحلة التأطير من البناء. يعد التأطير أعلى تكلفة مادية لمعظم عمليات بناء المنازل الجديدة. يبلغ متوسط سعر الإطارات الخشبية عالية الجودة 33000 دولار للمنزل في الولايات المتحدة. ويشمل ذلك الأرضيات والجدران ودعامات السقف. تبدأ أسعار أنظمة الإطارات ذات المسامير المعدنية بحوالي 20.000 دولار.
التأطير
يبدأ منزلك الجديد في التبلور خلال مرحلة التأطير من البناء. يعد التأطير أعلى تكلفة مادية لمعظم عمليات بناء المنازل الجديدة. يبلغ متوسط سعر الإطارات الخشبية عالية الجودة 33000 دولار للمنزل في الولايات المتحدة. ويشمل ذلك الأرضيات والجدران ودعامات السقف. تبدأ أسعار أنظمة الإطارات المعدنية بحوالي 20.000 دولار.
الجوانب
مثل الأسقف، يعد التغليف عالي الجودة المقاوم للعوامل الجوية والجوانب الخارجية استثمارًا في متانة منزلك. تكاليف انحياز ما متوسطه 12 دولارا للقدم المربع. يمكنك الاختيار من بين عدة أنواع من جوانب الجوانب، مثل الفينيل بأسعار معقولة أو الحجر الطبيعي الفاخر.
الممر
يكلف الممر الممهد حوالي 4500 دولار، في حين أن متوسط الممر المغطى بالحصى أقل بكثير، بسعر 1500 دولار تقريبًا.
تنسيق الحدائق
يتطلب نقل منزلك من منطقة البناء إلى منتج نهائي جميل ميزانية تنسيق الحدائق. توقع إنفاق ما يقرب من 2000 دولار أمريكي لتركيب العشب الحمضي والنباتات الأخرى.
يمكنك إنفاق الكثير أو القليل من المال كما تريد على الحديقة، ولكن تذكر أن جاذبية المنزل قد تكون ذات أهمية في المستقبل. تعني زراعة الأشجار المزهرة أو المثمرة الآن أنك ستستمتع برائحتها وإنتاجها لسنوات قادمة.
تكاليف المواد الداخلية للمنزل
HVAC
يتراوح سعر تركيب HVAC (نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء) من حوالي 7000 دولار إلى 12500 دولار. يتضمن ذلك تركيب مجاري الهواء والتكييف المركزي والفرن. تختلف التكاليف حسب المناخ الذي تعيش فيه، وحجم منزلك الجديد، ونوع نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) الذي تختاره.
يمكنك إضافة الأجواء والدفء، وربما قيمة إعادة بيع أعلى عن طريق تركيب مدفأة. أو موقد الحطب. تبدأ إضافة مدفأة حجرية بحوالي 4500 دولار.
السباكة
تعتمد تكلفة سباكة المنزل كثيرًا على نوع مواد السباكة. تعتبر الأنابيب النحاسية هي الأغلى ثمناً بحوالي 9000 دولار لمنزل نموذجي مساحته 1500 قدم مربع. يمكن أن تكلف الخيارات مثل كلوريد البوليفينيل (PVC)، أو كلوريد البولي فينيل المكلور (CPVC) أو البولي إيثيلين المتشابك (PEX) نصف تكلفة النحاس.
قارن الأسعار للحصول على أفضل سعر للعمالة قبل استئجار سباك. .
الكهرباء
يبلغ متوسط تكلفة تركيب الأسلاك الكهربائية في منزلك الجديد حوالي 8000 دولار، أو ما يقرب من 4 دولارات للقدم المربع. يعتمد السعر الإجمالي لهذا المشروع على مادة الأسلاك، ومدى تعقيد مخطط الأرضية، وعدد المنافذ والمفاتيح، ونوع اللوحة الكهربائية.
من الضروري تعيين كهربائي مؤهل لتركيب أسلاك البناء الجديدة. من المحتمل أن يقوم المقاول الخاص بك بذلك على مرحلتين: “الخطوة الأولية”؛ بينما يكون إطار المنزل مكشوفًا ويتم الانتهاء من التشطيبات النهائية بمجرد تثبيت الحوائط الجافة. ابحث عن متخصص إذا كنت تخطط لتركيب الألواح الشمسية لتزويد منزلك بالطاقة.
العزل
للحفاظ على منزلك مريحًا وموفرًا للطاقة، يعد وجود عزل جيد أمرًا ضروريًا. تبلغ تكلفة عزل منزل جديد حوالي 4000 دولار للمواد والعمالة. يمكنك الاختيار من بين أنواع قليلة من العزل، مثل الضرب أو النفخ أو رش الرغوة.
الحوائط الجافة
يكلف تركيب الحوائط الجافة حوالي 2.25 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع أو ما متوسطه 25000 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع. المنزل كله. تذكر أنك تقوم بحساب المساحة بالقدم المربع لجميع الجدران والأسقف في منزلك الجديد. سيبدأ منزلك في التبلور بمجرد تغطية الجدران بالحوائط الجافة أو الجص.
الأبواب والنوافذ
يدفع معظم أصحاب المنازل ما بين 6000 دولار و8500 دولار لتركيب أبواب ونوافذ جديدة لبناء جديد مشروع. <ص>يعتمد المبلغ الذي تدفعه كثيرًا على طراز الباب وأنواع النوافذ التي تختارها.
يبلغ متوسط الأبواب الداخلية حوالي 250 دولارًا لكل باب، بما في ذلك الوحدة والعمالة. تكلف الأبواب ثنائية الطي أقل بينما تكلف أبواب الجيب أكثر. تتراوح أسعار الأبواب الخارجية من 400 دولار إلى 3500 دولار، اعتمادًا على الحجم والطراز.
وتبلغ تكلفة نوافذ الفينيل النموذجية ذات التعليق المزدوج حوالي 175 دولارًا لكل نافذة. مثل النوافذ الكبيرة أو النوافذ البارزة، تكلف هياكل النوافذ المعقدة أكثر بكثير ولكنها تضيف بعدًا وجاذبية لمنزلك.
أسطح العمل والخزائن
تبلغ تكلفة خزانات درجة البناء ما متوسطه 6550 دولارًا، لكن العديد من المشاريع المنزلية المخصصة تتضمن جودة أفضل أو أكثر من متوسط كمية الخزائن. على سبيل المثال، ستكلف إضافة وحدات مدمجة متطابقة أو جزيرة أو خزانة مخصصة وحلول تخزين الأدراج تكلفة أكبر اعتمادًا على أسعار النجارة المحلية.
متوسط كونترتوب 2450 دولار. صفح هو من بين أكثر بأسعار معقولة. يمكن أن يصل سعر الكوارتز أو الجرانيت أو الرخام الشبيه بالحجر إلى 100 دولار للقدم المربع. حدد ميزانيتك للنوع المفضل لديك من باكسبلاش أيضًا.
تقليم
يكلف تقليم المنزل حوالي 1500 دولار. قارن عروض الأسعار من نجارين التشطيب المحليين للحصول على أفضل الأسعار وجودة التصنيع. إذا تم تركيبها بشكل غير صحيح، يمكن أن تؤثر الألواح وألواح القاعدة على تركيب الأرضيات الجديدة وعمرها.
الأرضيات
تتراوح تكلفة الأرضيات عادةً بين 1500 دولار و4500 دولار، أو ما يقرب من 6 إلى 10 دولارات للقدم المربع. يمكنك الاختيار من بين العديد من أنواع الأرضيات حسب ميزانيتك وأسلوبك. بغض النظر عما تشتريه، فإن تركيب الأرضيات سينقل بناءك الجديد من موقع البناء إلى ما يبدو وكأنه منزل على وشك الانتهاء.
التركيبات
أثناء التسوق لشراء التركيبات، استمر في حوالي 5000 دولار من ميزانية ميزات السباكة، مثل الأحواض والمراحيض والاستحمام والأحواض. لأحواض السبا الفاخرة، خصص المزيد. كمرجع، تبلغ تكلفة الحمام الجديد حوالي 10000 دولار.
تعتمد تكاليف تركيبات الإضاءة في جميع أنحاء منزلك على كمية الضوء الطبيعي والأنماط التي تختارها. توقع أن تدفع حوالي 3500 دولار لإضاءة منزل مساحته 2000 قدم مربع.
الأجهزة
أحد المشاريع الأخيرة في منزلك هو تركيب الأجهزة. تبلغ تكلفة تركيب أدوات المطبخ الجديدة 3750 دولارًا، ولا تشمل الأجهزة المتطورة مثل ماكينة الإسبريسو. الأجهزة المنزلية الذكية سوف تكلف أكثر. متوسط سعر مجموعات الغسالات والمجففات هو 1,400 دولار.
بمجرد أن يكون لديك ثلاجة وموقد مسطح، سيبدو منزلك الجديد وكأنك في منزلك.
الأثاث
يعد تأثيث منزلك خطوة نهائية محورية في بناء المنزل ولا يمكن إغفالها. في حين أن هذا يعتمد على أسلوبك وتوافر الأثاث الذي تريده، فإن تأثيث منزل مساحته 2000 قدم مربع يمكن أن يتراوح من 20.000 دولار إلى 80.000 دولار. استثمر في أسرة وأرائك وطاولات متينة ومريحة للاستخدام اليومي.
الإيجابيات والسلبيات متى تفكر في بناء منزل
ضع في اعتبارك هذه الإيجابيات والسلبيات إذا كنت تفكر في ذلك حول بناء منزل:
إيجابيات بناء منزل
- يمكنك تخصيص منزلك بنفسك.
- يمكنك اختيار الموقع الذي ترغب في بناء المنزل فيه.
- عادةً ما تكون المنازل الجديدة أقل صيانة.
سلبيات بناء المنزل
- قد يكون المنزل الجديد أكثر تكلفة من شراء منزل مملوك مسبقًا.
- قد يستغرق إنشاء الكثير من الوقت وقتًا طويلاً القرارات المتعلقة ببناء المنزل خلال المشروع.
- قد يكون الحصول على رهن عقاري لمشروع بناء أمرًا معقدًا.