وصل ارتفاع الأسعار إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، وذلك بفضل النقص في مخزون المساكن المتاحة. في الواقع، شهد العامان الماضيان ارتفاعًا مضاعفًا. أصبحت حروب العطاءات أمرًا شائعًا في مبيعات المنازل المتاحة.
في المقال التالي، يوضح أندرو شادر، المستثمر والمطور العقاري في فورت لودرديل، أن المقياس الأساسي لسوق العقارات هو عدد المنازل التي متاحة للبيع.
لكن هناك أخبار جيدة. ارتفع عدد القوائم النشطة في جميع أنحاء سوق الإسكان في البلاد منذ مايو 2021. والقائمة النشطة هي أي عقار معروض للبيع، باستثناء تلك الموجودة في حالة “معلقة”؛ الحالة.
الاتجاهات السنوية لقوائم العقارات
تاريخياً، يزداد مخزون المساكن في فصل الربيع وطوال أشهر الصيف. ويبدأ في الانخفاض في الخريف وينخفض بشكل حاد خلال فصل الشتاء. ومع ذلك، شهد عام 2020 اتجاهًا مختلفًا. ظل المخزون ثابتًا نسبيًا طوال فصل الربيع، ثم بلغ ذروته في أبريل بشكل طفيف.
ومن هنا، انخفض عدد القوائم النشطة شهرًا بعد شهر حتى نهاية العام. لذلك، بدأ عام 2021 بمخزون منخفض قياسي، وهو يتزايد منذ ذلك الحين مع انضمام المزيد من القوائم إلى السوق.
ثلاثة أسباب رئيسية لزيادة القوائم
هناك العديد من الأسباب وراء ذلك من المرجح أن يستمر المخزون في الزيادة خلال خريف وشتاء عام 2021:
- البناء الجديد ينتعش مرة أخرى
- سيصبح البائعون المترددون جاهزين للبيع
- ينتهي برنامج التحمل
ينصح أندرو شادر أنه إذا كنت’ إذا كنت تفكر في شراء منزل، فالتزم بخطتك. مع زيادة المخزون، ستنخفض أسعار المنازل.
البناء الجديد ينتعش مرة أخرى
تم تعليق العديد من مشاريع البناء خلال العام الماضي عندما ارتفعت أسعار الخشب بشكل كبير وبقيت على حالها. بمستويات قياسية لعدة أشهر.
مع بناء المزيد من المنازل الجديدة، سيستمتع مشتري المنازل بوجود المزيد من الخيارات التي يجب أخذها في الاعتبار. وهذا ينطبق على البائعين أيضًا. يؤدي نقص المخزون إلى إبطاء العديد من البائعين المحتملين لأنهم سيصبحون أيضًا مشترين بمجرد بيع منازلهم الحالية.
سيكون البائعون المترددون جاهزين للبيع
لقد أدى وباء فيروس كورونا (COVID-19) إلى جلب معظم الأشياء إلى السوق. حالة من الجمود، بما في ذلك سوق الإسكان. ومع ازدياد عدد الأشخاص الذين يختارون التطعيم، قد يشعر البائعون براحة أكبر عند عرض منازلهم في السوق.
برنامج التحمل على وشك الانتهاء
لقد ترددت شائعات بأن نهاية هذا البرنامج تؤدي إلى ارتفاع حالات حبس الرهن العقاري. ومع ذلك، يعتقد العديد من الخبراء أن ذلك سيساهم في الواقع في زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع بدلاً من ذلك. إن مستوى رأس المال الذي يتمتع به أصحاب المنازل الآن في منازلهم سيقودهم إلى أن يكونوا قادرين على البيع بدلاً من مواجهة حبس الرهن.
إذا كنت تفكر في بيع منزلك، فقد ترغب في القيام بذلك قريبًا، قبل ذلك. منافسة إضافية تدخل السوق. مع إدراج المزيد من المنازل، والحصول على المزيد من الخيارات للمشترين، ستنخفض أسعار المساكن.
نبذة عن أندرو شادر
أندرو شادر هو رجل أعمال ومطور عقاري ناجح ومستثمر في فورت لودرديل. ، فلوريدا. حصل على شهادة إدارة الأعمال والتسويق من جامعة ولاية فلوريدا. وبعد قضاء سنوات في قطاع التأمين، قرر السيد شادر تحويل تركيزه إلى العقارات. أندرو متخصص في العقارات ذات القيمة المضافة وتعزيز قيمة العقارات من خلال الاستثمار.