به دلیل کمبود موجودی مسکن موجود، افزایش قیمت در بالاترین حد خود قرار دارد. در واقع، دو سال گذشته شاهد افزایش دو رقمی بوده است. جنگ های پیشنهادی در فروش خانه های موجود رایج شده است.
در مقاله زیر، اندرو شیدر، سرمایه گذار و توسعه دهنده املاک و مستغلات فورت لادردیل، توضیح می دهد که معیار اساسی بازار املاک، تعداد خانه هایی است که برای فروش در دسترس هستند.
اما خبرهای خوبی وجود دارد. تعداد فهرست‌های فعال در سراسر بازار مسکن کشور از ماه مه 2021 افزایش یافته است. فهرست فعال هر ملکی است که برای فروش است، به استثنای آنهایی که در حالت “در حال تعلیق هستند” وضعیت.
روندهای سالانه برای لیست املاک
از نظر تاریخی، موجودی مسکن در بهار و در طول ماه های تابستان افزایش می یابد. در پاییز شروع به کاهش می کند و در زمستان به شدت کاهش می یابد. با این حال، سال 2020 روند متفاوتی را شاهد بود. موجودی در طول بهار نسبتاً ثابت بود، سپس در آوریل فقط اندکی به اوج خود رسید.
از آنجا، تعداد فهرست‌های فعال ماه به ماه تا پایان سال کاهش یافت. بنابراین، سال 2021 با موجودی کم سابقه شروع شد، و از آن زمان با پیوستن فهرست‌های بیشتری به بازار، شروع به کار کرد.
سه دلیل اصلی برای افزایش فهرست‌ها
دلایل زیادی وجود دارد که چرا موجودی احتمالاً تا پاییز و زمستان 2021 به افزایش خود ادامه خواهد داد:
- ساخت و ساز جدید در حال بازیابی است
- فروشندگان مردد آماده فروش خواهند شد
- برنامه بردباری در حال پایان است
اندرو شیدر توصیه می کند که اگر شما’ در فکر خرید خانه هستید، به برنامه خود پایبند باشید. با افزایش موجودی، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.
ساخت و سازهای جدید در حال جمع آوری مجدد هستند
بسیاری از پروژه های ساختمانی در طول سال گذشته به حالت تعلیق درآمده بودند که قیمت چوب افزایش یافت و باقی ماند. در سطوح رکورد برای چندین ماه.
همانطور که خانه های جدید بیشتری ساخته می شوند، خریداران خانه از داشتن گزینه های بیشتری برای در نظر گرفتن لذت خواهند برد. این در مورد فروشندگان نیز صدق می کند. کمبود موجودی، بسیاری از فروشندگان بالقوه را کند می کند، زیرا آنها نیز پس از فروش خانه فعلی خود، خریدار خواهند شد.
فروشندگان مردد آماده فروش خواهند بود
همه‌گیری COVID-19 بسیاری از چیزها را به ارمغان آورد. رکود، از جمله بازار مسکن. همانطور که افراد بیشتری تصمیم به واکسینه شدن می‌کنند، ممکن است فروشندگان راحت‌تر خانه‌های خود را در بازار عرضه کنند.
برنامه بردباری در حال پایان است
شایعه شده است که پایان این برنامه منجر به افزایش سلب مالکیت می شود. با این حال، بسیاری از کارشناسان معتقدند که در واقع به افزایش خانه های برای فروش کمک می کند. سطح ارزشی که مالکان خانه در حال حاضر در خانه های خود دارند باعث می شود که آنها بتوانند به جای اینکه با سلب مالکیت مواجه شوند، بفروشند.
اگر به فکر فروش خانه خود هستید، ممکن است بخواهید این کار را به زودی انجام دهید، قبل از آن. رقابت اضافی وارد بازار می شود. از آنجایی که خانه های بیشتری فهرست می شوند و خریداران گزینه های بیشتری دارند، قیمت مسکن کاهش می یابد.
درباره اندرو شیدر
اندرو شیدر یک کارآفرین و یک توسعه دهنده املاک و مستغلات و سرمایه گذار موفق در فورت لادردیل است. فلوریدا. او مدرک مدیریت بازرگانی و بازاریابی خود را از دانشگاه ایالتی فلوریدا دریافت کرد. پس از گذراندن سال ها در صنعت بیمه، آقای شادر تصمیم گرفت تمرکز خود را به سمت املاک و مستغلات تغییر دهد. اندرو در املاک با ارزش افزوده و افزایش ارزش ملک از طریق سرمایه گذاری متخصص است.