در حالی که بسیاری از مردم ممکن است احساس کنند که اقتصاد در زمینی متزلزل است، کارشناسانی مانند دیوید ابراهیم زاده سرمایه گذاران را تشویق می کنند تا به خرید املاک و مستغلات بپردازند. املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری خوب است زیرا به طور کلی در طول زمان افزایش می یابد.
تا آنجا که به نرخ بازگشت مربوط می شود، سرمایه گذاری های املاک معمولاً حدود 10.5 درصد بازده سالانه دریافت می کنند. این در مقایسه با سهامی است که میانگین بازدهی سالانه آنها معمولاً حدود 7 درصد است.
دیوید ابراهیم زاده شش دلیل را توضیح می دهد که چرا اکنون زمان مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است و پیشنهاداتی را برای سرمایه گذاران بالقوه ارائه می دهد که می خواهند این کار را انجام دهند. وارد بازار شوید.
1. رکود و بزهکاری
وقتی اقتصاد وارد رکود می شود، این بدان معناست که بسیاری از افراد شغل خود را از دست می دهند یا وارد دوره های بی ثباتی اقتصادی می شوند. ممکن است صاحبان خانه مضطرب شوند زیرا دیگر توان پرداخت وام مسکن خود را ندارند.
اگر دانش درستی داشته باشید، می توانید فرصتی عالی برای کمک به صاحبان خانه در منطقه خود و ایجاد تغییر در جامعه تجربه کنید.
>
2. بازار پر آب
هنگامی که سلب مالکیت زیادی وجود دارد، اغلب سیل خانه ها در بازار وجود دارد. این عرضه بیش از حد می تواند قیمت ها را پایین بیاورد، اما شما باید مراقب باشید که در خانه هایی سرمایه گذاری کنید که هزینه زیادی برای فروش ندارند. اگر ملک دارای مشکلات فیزیکی بیش از حد باشد، ممکن است ارزش خرید آن را نداشته باشد.
3. نرخ پایین وام مسکن
در حال حاضر، نرخ بهره پایین وام مسکن یک معامله عالی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است. وقتی افرادی که به دلیل ویروس کرونا در مضیقه مالی نیستند، به بازار نگاه می کنند، ممکن است علائم دلار را ببینند. با این حال، فروش خانه با نرخ بهره پایین ممکن است باعث شود برخی از فروشندگان قیمت درخواستی خود را افزایش دهند.
4. سرمایه گذاری در اجاره
یکی از داغ ترین نکات املاک و مستغلات که در حال حاضر مفید است، رشد بازار اجاره است. یک خانه چند خانواده می تواند یک سرمایه گذاری عالی باشد زیرا درآمد منفعل را فراهم می کند. در حال حاضر، نرخ اجاره خانه های خالی بسیار پایین است و اجاره بها در حال افزایش است. اگر می توانید یک ساختمان چند خانواری برای فروش پیدا کنید، ممکن است زمان مناسبی برای خرید آن باشد.
5. سرمایه گذاری در املاک تحت اشغال در مقابل اجاره
استراتژی املاک و مستغلات شما باید بر اساس اینکه آیا ملکی را برای اشغال یا اجاره می‌خرید، تغییر کند. اگر ملکی را برای استفاده خود می خرید، باید مدت زیادی فکر کنید که آیا اجاره یا خرید منطقی تر است. معمولاً ۷ تا ۸ سال طول می‌کشد تا هزینه‌های مربوط به خرید یک ساختمان جبران شود و فروش ملک ارزشمند باشد.
اگر در حال خرید ملک اجاره ای هستید، نگرانی اصلی شما میزان پولی است که ملک ایجاد می کند. شما باید بازار اجاره و هزینه های نگهداری را درک کنید.
6. شرایط اقتصادی محلی را درک کنید
قبل از خرید یک خانه یا ساختمان تجاری، باید چشم انداز اقتصادی اطراف آن را درک کنید. به عنوان مثال، اگر در منطقه ای با نرخ بیکاری بسیار بالا هستید، ممکن است متوجه شوید که مستاجران شما نمی توانند بدهی شما را به شما بپردازند. اگر ملک به شدت تحت تأثیر همه‌گیری قرار گرفته باشد، بهتر است از دیدگاه اجاره دوری کنید.
منابعی که برای موفقیت نیاز دارید
اولین منبعی که برای موفقیت در املاک و مستغلات به آن نیاز دارید تامین مالی قابل اعتماد است. اگر از منابع مالی قابل اعتمادی مانند وام یا ثروت شخصی برخوردار نیستید، ممکن است متوجه شوید که وقتی معامله ای پیدا می کنید نمی توانید به سرعت حرکت کنید. قبل از شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، باید با یک وام دهنده رابطه برقرار کنید.
در مرحله بعد، به سرنخ های امیدوارکننده نیاز خواهید داشت. به دلیل بدتر شدن شرایط اقتصادی، خانه های زیادی در بازار وجود خواهد داشت. اگر سرنخ های مناسبی داشته باشید، می توانید از شلوغی های موجود در بازار دیدن کنید و خانه هایی را که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید پیدا کنید.
همچنین برای املاکی که می خواهید به برآورد دقیق هزینه نیاز دارید. خرید همچنین باید به فکر تهیه ابزاری باشید که تمام هزینه‌های تعمیر را که باید برای یک ملک جدید خرج کنید، تخمین بزند. وام‌های مسکن مضطرب اغلب منجر به خانه‌هایی می‌شوند که به دلیل کمبود بودجه به درستی نگهداری نشده‌اند.
گام برداشتن
وقتی مجهز به داده‌های عملی باشید، کار را بسیار آسان‌تر خواهید کرد. برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات درک نحوه عملکرد بازار و فشارهایی که برخی افراد برای خرید یا فروش احساس می‌کنند، می‌تواند بینش شما را نسبت به فرآیند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به ارمغان بیاورد. به خاطر داشته باشید که املاک و مستغلات نرخ بازدهی بالاتری نسبت به سهام دارند، به خصوص در شرایطی که ممکن است بازار نوسان داشته باشد.
دیوید ابراهیم زاده به عنوان یک کارشناس املاک، آماده سرمایه گذاری در بازار امروز است. او این نکات را به عنوان راهی برای کمک به شما ارائه می دهد.