Mükemmel evi bulmak zor olabilir, özellikle de çok seçici olduğunuzda.
Tercih ettiğiniz bölgedeki evler çok büyük, çok küçük veya pek uygun değilse ev yaptırmayı düşünebilirsiniz ve ev yaptırmak için maliyeti ne kadar önemli bir soru ortaya çıkar ev mi inşa etmek istiyorsunuz?
Bu yazımızda hayalinizdeki evi inşa etmek için gereken maliyet konusunda size yol göstereceğiz.
Ev İnşa Maliyetlerinizin Arkasındaki Faktörler
Yeni bir ev inşa etmenin maliyeti birçok faktöre bağlı olarak değişir. Bu yöne gitmeyi düşünüyorsanız aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurun.
Kare görüntü
Bir Ev İnşa Etmenin Metrekare Başına Maliyeti
Amerika Birleşik Devletleri'nde evlerin boyutları 1910'dan bu yana ortalama %74 oranında sürekli olarak arttı. Çoğu inşaatçı, metrekareye bakarken bir binanın toplam metrekaresini yaşanabilir metrekareden farklı şekilde hesaplar.
Bu, evinizin sahip olduğu teraslar, sundurmalar, bodrum katları, çatı katları ve kullanım alanları gibi özellik türlerine bağlı olarak ortalama inşaat fiyatının farklı olmasına neden olabilir. Evinizin 2.000 ft2'lik yaşanabilir bir alana sahip olduğunu, toplam alanının ise 2.800 ft2'ye yakın olduğunu görebilirsiniz.
İnşaat sırasında daha yüksek metrekareye göre ücretlendirilirsiniz.
Aşağıdaki fiyatlar, toplam metrekareye dayalı olarak çubuk yapılı ve modüler evler için geçerlidir.
| Kare Görüntü | Ortalama Fiyat İnşa Edilecek (Modüler) | İnşa Edilecek Ortalama Fiyat (İnşa Edilecek Yerde) |
| 800 sq.ft . | 40.000 ABD doları – 184 bin dolar | 80 bin dolar – 320 bin dolar |
| 900 ft2. | 45 bin dolar – 207 bin dolar | 90 bin dolar – 360 bin dolar |
| 1.000 ft2. | 50 bin dolar – 230 bin dolar | 100 bin dolar – 400 bin dolar |
| 1.200 ft2. | 60 bin dolar – 276 bin dolar | 120 bin dolar – 480 bin dolar |
| 1.500 ft2. | 75 bin dolar – 345 bin dolar | 150 bin dolar – 600 bin dolar |
| 1.600 ft2. | 80 bin dolar – 368 bin dolar | 160 bin dolar – 640 bin dolar |
| 1.800 ft2. | 90 bin dolar – 414 bin dolar | 180 bin dolar – 720 bin dolar |
| 2.000 ft2. | 100 bin dolar – 460 bin dolar | 200 bin dolar – 800 bin dolar |
| 2.500 ft2. | 125 bin dolar – 575 bin dolar | 250 bin dolar – 1 milyon dolar |
| 2.700 ft2. | 135.000 ABD doları – 621 bin dolar | 270 bin dolar – 1.08 milyon dolar |
| 3.000 ft2. | 150.000$ – 690 bin dolar | 300 bin dolar – 1,2 milyon dolar |
| 3.500 ft2. | 175.000$ – 805 bin dolar | 350 bin dolar – 1,4 milyon dolar |
| 4.000 ft2. | 200.000 ABD doları – 920 bin dolar | 400 bin dolar – 1,6 milyon dolar |
| 5.000 ft2. | 250.000$ – 1,15 Milyon Dolar | 500 Bin Dolar – 2 Milyon Dolar |
Küçük Bir Ev İnşa Etmenin Maliyeti
Birçok ev büyüklüğü küçük bir ev olarak düşünülebilir. Nüfus Sayımı Bürosu'na göre, ABD'deki ortalama ev büyüklüğü 2021'de 2.600 ft2'nin biraz altında. Bu nedenle, 2.000 ft2'nin altına düşen her şey küçük sayılabilir.
Ancak, küçük bir ev genellikle 1.000 ft2'den küçük herhangi bir ev olarak kabul edilir.
Bu size 80.000 ABD Doları ila 800.000 ABD Doları arasında bir fiyat aralığı verir. geleneksel çubuk inşa yöntemlerini kullanarak ve modüler teknikler kullanarak 40.000 ABD Doları ile 460.000 ABD Doları arasında küçük bir ev inşa etmek.
Bir Ev İnşa Etmenin Ortalama Maliyeti Yatak Odası Sayısına Göre Ev
Bir ev inşa etmenin toplam maliyetini birçok değişken oluşturur ve boyut da bunlardan biridir.
Büyük evler, küçük evlerden ortalama olarak daha pahalıdır ve bu iki şekilde genelleştirilebilir: yatak odası sayısı ve toplam metrekare.
Bir evin sahip olduğu yatak odası sayısının her zaman evin toplam büyüklüğü ile ilişkili olmadığını ve ne kadar çok yatak odası olursa, aynı zamanda daha fazla banyoya, daha büyük bir garaja ve daha fazla ortak alana sahip olma olasılığının da o kadar yüksek olduğunu unutmayın. daha yüksek toplam maliyetler:
| Yatak Odası Sayısı | Ortalama Fiyat (Modüler) | Ortalama Fiyat (Çubuk Yapılı) |
| 1 Yatak Odalı | 40.000$ – 230 bin dolar | 80 bin dolar – 400 bin dolar |
| 2 Yatak Odası | 50 bin dolar – 276 bin dolar | 100 bin dolar – 480 bin dolar |
| 3 Yatak Odası | 75 bin dolar – 460 bin dolar | 150.000$ – 800 bin dolar |
| 4 Yatak Odası | 150 bin dolar – 575 bin dolar | 200 bin dolar – 1 milyon dolar |
Konum
Konum inşaat fiyatını birkaç şekilde etkiler. İşçilik maliyetleri, malzeme, düzenlemeler ve izin gerekliliklerindeki farklılıklar nedeniyle bir eyalette aynı evin inşası diğer eyalete göre iki kat daha pahalı olabilir.
Ayrıca evin asıl sitesi; benzersiz boyutu, şekli, toprağı ve iklimiyle; maliyeti de etkileyecektir. Örneğin, dik eğimler veya zayıf toprak, genellikle daha fazla mühendislik ve temel çalışması gerektirir.
Ev maliyetlerinin şehirden şehre nasıl değiştiğine dair bazı örnekleri burada bulabilirsiniz:
| Şehir | Ev inşa etmek için fiyat aralığı |
| Austin, Teksas | 300.000 ila 475.000 ABD Doları |
| Denver | 275.000 ila 550.000 ABD Doları |
| Los Angeles | 150.000 – 500.000 ABD Doları |
| New York City | 175.000 – 550.000 ABD Doları |
| Washington, D.C. | 200.000 ila 575.000 ABD Doları |
İşçilik
İşçilik maliyetleri şu şekildedir: ev inşaatı bütçesinin yaklaşık %40'ı.
Bu işçilik maliyetleri her bölgeye, evin boyutuna ve karmaşıklığına ve genel yüklenicinizin satın alma gücüne göre farklılık gösterir. Daha fazla kişiselleştirme gerektiren daha büyük evlerin maliyeti, prefabrik parçalar kullanılarak inşa edilen daha küçük evlere göre daha pahalıdır.
Kiralayabileceğiniz profesyonellerden bazıları şunlardır:
| İşçi uzmanı | Fiyat aralığı |
| İnşaat müdürü | $4.000 toplam 43.000 ABD Doları'na kadar |
| Elektrikçi | saatlik 50 ila 100 ABD Doları |
| Çatı Ustası | Toplam 5.000 ila 10.000 ABD Doları |
| Tesisatçı | Saat başına 50 ila 200 ABD Doları |
| Beton yüklenicisi | Toplam 4.000 ila 13.000 ABD Doları |
| Çerçeveci | metrekare başına 10 ila 20 ABD Doları |
Malzemeler
Evinizi inşa etmek için kullanılan malzemeler tüm bütçenizin yaklaşık %50'sini alabilir. Ancak maliyet, seçtiğiniz malzemenin kalitesinden büyük ölçüde etkilenir. Planlama aşamalarında olduğunuzda, bütçenize uygun malzemeleri seçmek için inşaatçıyla birlikte çalışabilirsiniz. Tasarımlarınıza göre size bir tahmin verecekler.
İnşaatçınızın satın alması gerekecek bazı temel malzemelerin maliyet dökümü burada:
| Malzeme | Fiyat aralığı |
| Kereste | Toplam 25.000 ila 65.000 ABD Doları |
| Beton | Toplam 1.000 ila 10.000 ABD Doları |
| Alçıpan | sayfa başına 10 ABD Doları |
| Zemin | metrekare başına 1 ila 5 dolar |
| Dış cephe kaplaması | metrekare başına 2 ila 15 dolar |
İnşaat Öncesi Maliyetler
Site Dışı Yaşam Giderleri
Yeni evinizin hayalini kurmak heyecan verici bir zamandır. Yeni binanızı finanse etmek, güvenli bir şekilde taşınana kadar uygun fiyatlı konut güvence altına almak anlamına gelir. Bütçenizi planlarken, inşaat sırasındaki yaşam masrafları gibi eşzamanlı maliyetleri de dikkate almanız önemlidir.
Yeni ev inşaatının tamamlanması yedi ila 24 ay kadar sürebilir. Zaman çizelgesinin tamamı, bölgenizdeki malzemelerin ve inşaatçıların mevcudiyetine ve sitenin erişilebilirliğine bağlıdır.
Arsa Fiyatı
Üzerine inşaat yapacağınız arsayı satın almak ilk işlemdir. karşılaşacağınız masraf. Ancak arazi değeri dahil değildir çünkü fiyatlar, toprak kalitesinden yeni ön verandanızın manzarasına kadar sayısız faktöre bağlı olarak büyük ölçüde farklılık gösterir. İstediğiniz konumdaki arsa fiyatlarını kontrol edin.
Su ve Kanalizasyon
Arazi satın aldıktan sonra, evin uygun su temini ve atık drenaj sistemlerine sahip olduğundan emin olmak için mülkü su ve kanalizasyon açısından incelemeniz gerekecektir. Bu özellikle yeni yapılar ve kıyı alanları için önemlidir. Bu değerlendirmenin maliyeti genellikle yaklaşık 4.500 ABD dolarıdır ancak mevcut hatlar varsa daha ucuz olabilir.
Yapısızlaştırma ve Yıkım
Kurtarılamaz veya istenmeyen bir evin bulunduğu bir site satın aldıysanız yıkım maliyetini bütçenize ekleyin. Bu, 6.000 ila 20.000 ABD Doları arasında değişebilir. Eski binanın özelliklerini kaydetmek ve satmak için yıkımın maliyeti 24.000 ABD Doları veya daha fazla olabilir.
Ev Planları veya Mimari Maliyet
O zaman, ev planları satın almanız veya oluşturmanız gerekecektir. Minimum ücret karşılığında önceden tasarlanmış planları çevrimiçi olarak satın alabilirsiniz. Gerçekten özel bir ev istiyorsanız, hayalinizdeki kat planını tasarlaması için bir mimara veya teknik ressama ödeme yapacak bütçeye sahip olun. Konut projeleri için mimar ücretleri inşaat maliyetinin %8 ila 12'si arasında değişebilir.
Ev Planları veya Mimari Maliyet
Daha sonra ev planları satın almanız veya oluşturmanız gerekecek. Minimum ücret karşılığında önceden tasarlanmış planları çevrimiçi olarak satın alabilirsiniz. Gerçekten özel bir ev istiyorsanız, hayalinizdeki kat planını tasarlaması için bir mimara veya teknik ressama ödeme yapacak bütçeye sahip olun. Konut projelerine ilişkin mimar ücretleri, inşaat maliyetinin %8 ila 12'si arasında değişebilir.
İnşaat Yönetim Maliyeti
Mimarınız, projenizi denetlemesi için bir inşaat yönetim firması önerebilir. Aşağıdaki konularda yardımcı olması için deneyimli bir proje yöneticisini işe almak genellikle iyi bir fikirdir:
- İşçileri koordine etme
- Malzeme teslimatlarını organize etme
- İşçilik kalitesini yönetme
- Gerekli evrak işlerini tamamlama
Ücretleri toplam inşaatın %5 ila 15'i arasında değişebilir. Güvenebileceğiniz deneyimli bir yöneticiyle çalışmak, katılan herkesi çok fazla zamandan ve baş ağrısından kurtaracaktır.
İnşaat İzinleri ve Yerel Ücretler
Planlarınızı elinize aldıktan sonra inşaat başlamadan önce inşaat izinlerini, darbe ücretlerini ve tüm eyalet veya belediye ücretlerini ödemeyi bekleyin.
Evin Dış Malzeme Maliyetleri
Kazı
Sonunda yeni evinizde temel atma zamanı geldiğinde, ilk masraf hafriyattır. Maliyetler yaklaşık 1.400 ila 3.200 ABD Doları arasında değişebilir ve siteyi sağlam bir temele hazırlar.
Temel
Temel, evinizin önemli parçalarından biridir ve inşaat bütçesinin büyük bir bölümünü oluşturur. Tipik bir döşeme temeli için 4.500 ila 13.500 ABD Doları arasında bir harcama yapmayı bekleyebilirsiniz.
Bodrum katı olan bir temel, 18.000 ABD Doları ile 80.000 ABD Doları arasında değişir. Bu aralığın üst sınırı, daha fazla yaşanabilir alan ve tamamlanmış bir bodrum anlamına gelir.
Çerçeveleme
Yeni eviniz, inşaatın çerçeveleme aşamasında şekillenmeye başlar. Çerçeveleme, çoğu yeni ev inşaatı için en yüksek malzeme maliyetidir. ABD'de bir ev için yüksek miktardaki kereste çerçevelemenin ortalama fiyatı 33.000 dolardır. Buna zeminler, duvarlar ve çatı makasları da dahildir. Metal saplama çerçeveleme sistemleri yaklaşık 20.000 dolardan başlıyor.
Çerçeveleme
Yeni eviniz inşaatın çerçeveleme aşamasında şekillenmeye başlar. Çerçeveleme, çoğu yeni ev inşaatı için en yüksek malzeme maliyetidir. ABD'de bir ev için yüksek miktardaki kereste çerçevelemenin ortalama fiyatı 33.000 dolardır. Buna zeminler, duvarlar ve çatı makasları da dahildir. Metal saplama çerçeve sistemleri yaklaşık 20.000 dolardan başlıyor.
Dış cephe kaplaması
Çatı kaplama gibi, yüksek kaliteli hava koşullarına dayanıklı kaplama ve dış cephe kaplaması da evinizin dayanıklılığına yapılan bir yatırımdır. Dış cephe kaplamanın maliyeti metrekare başına ortalama 12 dolar. Uygun fiyatlı vinil veya yüksek kaliteli doğal taş gibi çeşitli dış cephe kaplaması türleri arasından seçim yapabilirsiniz.
Araba yolu
Asfalt bir araba yolunun maliyeti yaklaşık 4.500 ABD Doları iken, çakıllı bir araba yolunun ortalama maliyeti çok daha azdır. fiyatı yaklaşık 1.500 $.
Peyzaj
Evinizi inşaat alanından güzel bir bitmiş ürüne dönüştürmek, bir peyzaj düzenleme bütçesi gerektirir. Çimen ve diğer bitkileri kurmak için 2.000 ABD Doları gibi bir miktar harcamayı bekleyin.
Bahçeye istediğiniz kadar çok ya da az para harcayabilirsiniz, ancak evin kaldırım çekiciliğinin sonuçta önemli olabileceğini unutmayın. Artık çiçek açan veya meyve ağaçları dikmek, onların kokularının tadını çıkaracağınız ve yıllarca ürün üreteceğiniz anlamına gelir.
Ev İçi Malzeme Maliyetleri
HVAC
HVAC (ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemi) kurulumu yaklaşık 7.000 ila 12.500 ABD Doları arasında değişmektedir. Buna kanal sistemi, merkezi klima ve fırın kurulumu da dahildir. Maliyetler, yaşadığınız iklime, yeni evinizin büyüklüğüne ve seçtiğiniz HVAC sistemi türüne göre değişir.
Bir şömine kurarak ortam, sıcaklık ve belki de daha yüksek bir yeniden satış değeri katabilirsiniz. veya odun sobası. Duvardan yapılmış bir şömine eklemek yaklaşık 4.500 dolardan başlıyor.
Sıhhi Tesisat
Bir evin sıhhi tesisat maliyeti büyük ölçüde sıhhi tesisat malzemesinin türüne bağlıdır. Bakır borular, 1.500 metrekarelik tipik bir ev için yaklaşık 9.000 dolarla en pahalı borulardır. Polivinil klorür (PVC), klorlu polivinil klorür (CPVC) veya çapraz bağlı polietilen (PEX) gibi seçenekler bakırın yarısı kadar maliyete sahip olabilir.
Bir tesisatçıyı işe almadan önce en iyi işçilik fiyatı için teklifleri karşılaştırın. .
Elektrik
Yeni evinize elektrik kabloları döşemenin maliyeti ortalama 8.000 ABD Doları veya metrekare başına kabaca 4 ABD Dolarıdır. Bu projenin toplam fiyatı kablolama malzemesine, kat planınızın karmaşıklığına, priz ve anahtar sayısına ve elektrik panelinin türüne bağlıdır.
Yeni inşaat kablolarının kurulumu için kalifiye bir elektrikçinin işe alınması önemlidir. Yükleniciniz muhtemelen bunu iki aşamada yapacaktır: “kaba bir giriş” işlemi. Alçıpan monte edildikten sonra evin çerçevesi açığa çıkar ve son işlem tamamlanır. Evinize enerji sağlamak için güneş panelleri kurmayı planlıyorsanız bir uzmana başvurun.
Yalıtım
Evinizi konforlu ve enerji verimli tutmak için iyi bir yalıtıma sahip olmak çok önemlidir. Yeni bir evin yalıtılması malzeme ve işçilik için yaklaşık 4.000 dolara mal oluyor. Vuruş, üfleme veya sprey köpük gibi birkaç yalıtım türü arasından seçim yapabilirsiniz.
Alçıpan
Alçıpan kurulumunun maliyeti metrekare başına yaklaşık 2,25 ABD Doları veya bir metrekare için ortalama 25.000 ABD Dolarıdır. bütün ev. Yeni evinizdeki tüm duvarların ve tavanların metrekaresini hesapladığınızı unutmayın. Duvarlar alçıpan veya sıva ile kaplandığında eviniz şekillenmeye başlayacaktır.
Kapılar ve Pencereler
Çoğu ev sahibi, yeni bir inşaat için yeni kapı ve pencereler takmak için 6.000 ila 8.500 ABD Doları arasında ödeme yapar. proje.
Ne kadar ödeyeceğiniz büyük ölçüde seçtiğiniz kapının tarzına ve pencere türlerine bağlıdır.
İç kapılar, ünite ve işçilik dahil kapı başına ortalama 250 ABD doları civarındadır. İkiye katlanır kapılar daha az maliyetliyken, cep kapılar daha pahalıdır. Dış kapılar, boyut ve stile bağlı olarak 400 ila 3.500 ABD Doları arasında değişmektedir.
Tipik, çift asılı vinil pencerelerin pencere başına maliyeti yaklaşık 175 ABD Dolarıdır. Cumbalı pencereler veya çatı pencereleri gibi karmaşık pencere yapıları da önemli ölçüde daha pahalıdır ancak evinize boyut katar ve çekiciliği azaltır.
Tezgah Üstleri ve Dolaplar
İnşaatçı sınıfı dolapların maliyeti ortalama 6.550 dolardır, ancak birçok özel ev projesi daha iyi kalite veya ortalama dolap miktarından daha fazlasını içerir. Örneğin, uyumlu yerleşik parçalar, bir ada veya özel dolap ve çekmeceli saklama çözümleri eklemek, yerel marangozluk fiyatlarına bağlı olarak daha pahalıya mal olacaktır.
Tezgahlar ortalama 2.450 dolar. Laminat en uygun fiyatlılar arasındadır. Taş benzeri kuvars, granit veya mermerin maliyeti metrekare başına 100 dolara kadar çıkabilir. Tercih ettiğiniz backsplash türüne de bütçe ayırın.
Kesme
Bir evi düzeltmenin maliyeti yaklaşık 1.500 dolar. En iyi fiyat ve işçilik kalitesi için yerel bitirme marangozlarının tekliflerini karşılaştırın. Süpürgelikler ve darbe tahtaları yanlış monte edilirse yeni zemin kaplamanızın kurulumunu ve ömrünü etkileyebilir.
Zemin
Döşemenin maliyeti genellikle 1.500 ila 4.500 ABD Doları veya metrekare başına kabaca 6 ila 10 ABD Doları arasındadır. Bütçenize ve tarzınıza göre birçok zemin kaplaması çeşidi arasından seçim yapabilirsiniz. Ne satın alırsanız alın, döşeme döşemek yeni yapınızı şantiyeden neredeyse bitmiş bir ev gibi hissettirecek.
Demirbaşlar
Demirbaşlar için alışveriş yaparken, Lavabo, tuvalet, duş ve küvet gibi sıhhi tesisat özellikleri için bütçenin yaklaşık 5.000 doları. Lüks spa küvetleri için daha fazlasını ayırın. Referans olarak, tamamen yeni bir banyonun maliyetinin yaklaşık 10.000 dolar olduğunu söyleyebiliriz.
Evinizin her yerindeki aydınlatma armatürü maliyetleri, doğal ışık miktarına ve seçtiğiniz tarzlara bağlıdır. 2.000 metrekarelik bir evi aydınlatmak için yaklaşık 3.500 $ ödemeyi bekleyin.
Aletler
Evinizdeki son projelerden biri cihaz kurulumudur. Yeni mutfak aletlerinin kurulumunun maliyeti 3.750 dolar, buna espresso makinesi gibi üst düzey tezgah üstü cihazlar dahil değil. Akıllı ev aletlerinin maliyeti daha yüksek olacak. Çamaşır makinesi ve kurutucu setleri ortalama 1.400 dolar.
Çalışır durumda bir buzdolabınız ve ocağınız olduğunda, yeni binanız evinizdeymiş gibi hissetmeye başlayacak.
Mobilya
Evinizin döşenmesi, ev yapımında göz ardı edilemeyecek çok önemli bir son adımdır. Bu, tarzınıza ve istediğiniz mobilyaların bulunup bulunmadığına bağlı olsa da, 2000 metrekarelik bir evin döşenmesi 20.000 ila 80.000 ABD Doları arasında değişebilir. Günlük kullanıma uygun, dayanıklı, konforlu yataklara, kanepelere ve masalara yatırım yapın.
Artıları ve Eksileri Bir Ev İnşa Etmeyi Ne Zaman Düşünmelisiniz
Düşünüyorsanız bu artıları ve eksileri göz önünde bulundurun. ev inşa etme hakkında:
Ev İnşa Etmenin Artıları
- Kendi evinizi özelleştirebilirsiniz.
- Evi inşa etmek istediğiniz yerin konumunu seçebilirsiniz.
- Yeni evler genellikle daha az bakım gerektirir.
Ev İnşa Etmenin Eksileri
- Yeni inşa edilmiş bir ev, ikinci el bir ev satın almaktan daha pahalı olabilir.
- Çok fazla ev yapmak zaman alabilir. proje boyunca evin inşasıyla ilgili kararlar.
- Bir inşaat projesi için ipotek almak karmaşık olabilir.