Queensland'de bir mülkün vasisi olarak atandıysanız, mülkün düzgün bir şekilde yönetildiğinden emin olmak için birkaç şey yapmalısınız. Bu süreci anlamanın ve yönlendirmenin zor olabileceğinin farkındayız; bu nedenle yardımcı olmak için buradayız! Bugünkü blog yazısında size, süreci sorunsuz hale getirmek için yerine getirmeniz gereken bir kontrol listesi sunulacak.
İcracı olarak sorumluluklarınızı yerine getirirken, formu alırken, vesayet formunu doldururken QLD'ye başvuru ücreti ve Queensland'den veraset izni almak işin yalnızca yarısıdır. “Bundan sonra ne olacak?” diye merak ediyor olabilirsiniz. İşte dikkate almanız gerekenler:
1. Gayrimenkulün Banka Hesabı
Gayrimenkul yönetiminin önemli bir unsuru, gayrimenkul için bir banka hesabına sahip olmaktır. Gayrimenkul varlıklarını sattığınızda veya geri aldığınızda, gelirler bir emlak bankası hesabına ayrı olarak yatırılmalı ve saklanmalıdır. Ölen kişinin sorumlulukları ve yönetim giderleri bu hesaptan ödenebilir. Mirasa ait fonların sizin fonlarınızdan ayrı tutulması kritik öneme sahiptir.
2. Vergi Dosya Numarası
Emlak yönetimi kontrol listenizin ikinci faktörü vergi dosya numarasının kaydedilmesidir. Öncelikle ölen kişinin vergi dosya numarasının olup olmadığını ve vergi beyannamesi verip vermediğini öğrenmelisiniz. Her türlü vergi beyannamesinin doldurulması sizin sorumluluğunuzda olacaktır.
Kayıt olmak için bu formu kullanabilir ve Avustralya Vergi Dairesine gönderebilirsiniz. Ayrıca sürecin aksaklık yaşamaması için profesyonel destek alınması tavsiye edilir. Bu nedenle, bu konuda en bilgili tavsiyeyi alabilmeniz için bir vergi acentesini ziyaret ederek kayıt yaptırdığınızdan emin olun.
3. Sertifikalı Kopyalar
Önemli değere sahip varlıkları transfer ederken, veraset belgesinin veya idare mektuplarının onaylı kopyaları gereklidir. Merhumun hesaplarına erişmek için de bu kopyalara ihtiyacınız olacak.
Bu belgeler ve ölüm belgesi gibi diğerleri, bir avukat, sulh hakimi veya başka biri tarafından yasal olarak tasdik edilebilir. yasal beyanı kim yayınlayabilir?
4. Varlık Aktarımı
Önceki üç aşamayı tamamladıktan sonra dördüncü aşama, varlıkların aktarılmasıdır. Merhumun mal varlığının serbest bırakılmasını ve tereke bankası hesabına aktarılmasını talep edebilirsiniz. Bu adım, Vasiyetname'ye veya Vasiyetname yoksa vasiyet kurallarına uygun olarak mülk/fon dağıtımının gerçekleştirilmesinde icracı olarak konumunuzu koruyacaktır.
Gayrimenkul varlıkları Queensland Probate'in yardımıyla devredilebilir. QLD'deki veraset başvuru ücretinin tamamlanmasından varlık paylaşımına ve diğer hususlara kadar her adımda size yardımcı olabilir. Tek yapmanız gereken adımları doğru sırayla takip etmek.
5. Varlıkları Sat
Beşinci adım, varlıkları satmayı içerir. Emlak kurallarına göre, fonların uygun şekilde dağıtılması için satın alınanların uygun şekilde satılması gerekiyor. Bu adım sırasında varlıkların kapsamlı bir kaydının korunması; değerlemeler, reklamlar ve satış sözleşmeleri, görevlerinizi yerine getirdiğinizi ve mülkün çıkarlarını gözeterek faaliyet gösterdiğinizi kanıtlama açısından kritik öneme sahiptir.
6. Aktarımı Onayla
Bir icracı için durum tespiti aynı zamanda varlık transferlerinin veya serbest bırakma taleplerinin ilgili hesaba yerleştirildiğini ve işlendiğini kontrol etmeyi de içerir. Her ikisinin de ilgili banka hesaplarındaki nakit para yatırma işlemlerini kısıtlaması ve mülk sahipliği devri için tapu araştırması yapması gerekiyor.
7. Tüm Borçları Kapatın
Şimdi ödenmemiş faturaları kontrol etmelisiniz. Özellikle şunları yapmalısınız:
- Alacaklıları işe almak
- Borçların vadesinin doğru ve ödenebilir olup olmadığını belirlemek;
- Tüm cenaze ve anma masraflarının karşılanmasının sağlanması;
- Kredi geri ödemesi;
- Fazla ödenen emekli maaşlarının iadesi ve
- Gerekirse vergi raporlarının hazırlanması ve sunulması.
li>
Bazı yükümlülükler ve yükümlülükler diğerlerinden daha üst sıralarda yer alabileceğinden, tüm borç sorumluluklarını yerine getirmek için yeterli imkan yoksa bir hukuk danışmanına danışmalısınız.
8. Vergi Beyannameleri
Bu emlak yönetimi kontrol listesindeki en önemli unsurlardan biri, bir vergi uzmanının yardımını gerektirir. Vasi olarak, özel durumunuza bağlı olarak vefat eden kişinin bir veya daha fazla vergi beyannamesinin taslağını hazırlamak ve sunmaktan sorumlu olacaksınız:
- Önceki mali yıla/yıllara ait bireysel vergi beyannameleri;
- Ölüm vergisi beyannamesi tarihi, vefat eden emlak vergisi beyannamesi ve vakıf vergisi beyannamesi gereklidir (eğer bir emanet hesabı kullanılıyorsa).
Belgeler oluşturulup dosyalandıktan sonra, yapılacak değerlendirme emlak vergisi borcunu belirleyecektir. Her zamanki gibi, bu önemli adımda size yardımcı olması için yetkili bir vergi danışmanıyla iletişime geçin.
9. Emlak Değerini İnceleyin
Yükümlülükler ve vergiler ödendikten sonra, bir sonraki adım, mülkün nihai değerini belirlemek için herhangi bir mülk değerini ve kalan varlıkların nihai envanterini çıkarmaktır.
10. Emlak Dağıtımı
Mirası dağıtmaya başlayabilmeniz için, yararlanıcıların bir listesine ve her birinin Vasiyetnameye göre nelere hak kazandığına sahip olmalısınız. Vasiyet yoksa, varlıklar vasiyet normlarına göre dağıtılmalıdır.
Vaset işlemini yürüten kişi, toplanan varlıkları, ne kadar para toplandığını ve harcamaları özetleyen bir rapor ve yararlanıcı beyanı hazırlamalıdır. terekeden ödenen borçlar.
Yararlanıcılar terekeden paylarına düşen kısmı aldıklarında, aşağıdakileri içerebilecek bu raporu kabul etmeleri gerekir:
- Varlıkların şartlara göre tutulması Vasiyetnameyle oluşturulan herhangi bir güvenin (örneğin çocuklar veya engelli kişiler için)
- Gayrimenkulün hak sahiplerine devredilmesi ve
- Hisselerin hak sahiplerine devredilmesi
Dağıtmadan önce dağıtımınızın önünde herhangi bir engel olup olmadığını değerlendirmelisiniz.
Örneğin bir malın ölümün ilk altı ayı içinde dağıtılmaması gerekir. İlk altı ay içinde aile nafakası talebinde bulunursanız, vefat eden kişinin ölümünden sonraki dokuz ay boyunca dağıtım yapamazsınız. Aile provizyonu işlemleri başlatılırsa, bu işlemler tamamlanıncaya kadar ödeme yapamayacaksınız. Çok sayıda potansiyel sınır vardır; mirası dağıtmadan önce hukuk danışmanına başvurmalısınız.
11. Hesapları Kapatın
Tüm yükümlülükler ve yükümlülükler yerine getirildikten ve ölü mülk tamamen dağıtıldıktan sonra, mülk yönetimi sırasında kullanılan hesapları kapatmaya başlayabilirsiniz.
Aynısını siz de yapabilirsiniz. Aktif olmayan tüm e-posta/sosyal medya hesapları için.
Ayrıca, mülk idaresi hakkında bir soruşturma olması durumunda tüm kayıtları dikkatlice dosyalamalı ve en az yedi yıl boyunca güvende tutmalısınız.
Profesyonel Danışmanlar: Veraset Danışmanları
Bu, Queensland'deki emlak yönetimi için kontrol listenizdi. Kontrol listemizin size ne yapılması gerektiği konusunda rehberlik sağladığını umuyoruz. Daha fazla ayrıntıya ihtiyacınız varsa profesyonel danışmanlarımız Probate Danışmanları bir telefon kadar yakınınızda. Uygun yardımı ve mümkün olan en iyi tavsiyeyi almanıza yardımcı olacağız.